Ремонт коттеджа, таунхауса или дуплекса в Киеве

Ремонт коттеджа под ключ

Под понятием «ремонт коттеджей» подразумевается не только исправление дефектов, возникших в результате некачественного соблюдения технологии строительства или в ходе эксплуатации здания, но и первоначальная отделка дома. Стандартная ситуация - это когда в качестве входящих условий представлен дом с голыми стенами, бетонным полом и потолком безо всякой отделки.

Ремонт в данном случае подразумевает под собой проведение полного комплекса отделочных работ, чтобы в результате строение:

  • изнутри выглядело эстетично, с пригодным для комфортного проживания функциональным интерьером;
  • снаружи имело опрятный, по-возможности, оригинальный вид. Кроме того, нужно еще учитывать тот факт, что это, как правило, не одинокое строение, а дом в коттеджном поселке (в 99% случаев), поэтому, выбирая стиль и формат экстерьера, следует учитывать архитектурный стиль и особенности внешней отделки других домов в поселке.

Всем этим и занимаются профессиональные дизайнеры-ремонтники. Разберем же эту работу подробнее.

Что такое коттедж?

Изначально под это понятие попадал благоустроенный индивидуальный жилой дом в пригороде или даже в рабочем поселке. При этом английские классические коттеджи возводятся исключительно из природного камня или же из обожженного керамического кирпича, а в качестве непременных атрибутов предусматривают обязательное наличие приусадебного участка, а также камина…

В нашей стране время размыло понятие коттеджа и теперь четкого разграничения смысловой нагрузки между словом «дом» и «коттедж» фактически не существует. Коттеджи в России выстраиваются из чего угодно:

  • из кирпича;
  • из пенобетонных блоков;
  • даже из клееного бруса (хотя тут больше подходит понятие «финский дом»);
  • коттеджи даже выстраиваются по каркасной технологии ЛСТК (листовых стальных тонкостенных конструкций).

Пожалуй, имеет смысл говорить о разграничении по габаритам. Но и здесь все весьма условно. В целом, коттедж подразумевает наличие более 3 помещений (кроме санузла) на первом этаже, однако, необходимые минимальные значения площадей этих помещений нигде не уточняются. Да и приусадебный участок тоже может сильно отличаться по площади: от классических 6 соток до 1,5-2. В этой связи, говоря о ремонте коттеджа, следует подразумевать ремонт и отделку любого частного лома, являющегося объектом капитального строительства (то есть, где в соответствии с современными нормами и правилами возможна официальная регистрация граждан).

Ремонт коттеджа

Ремонт коттеджа условно можно разделить на 2 кластера выполняемых работ:

  1. Отделка/восстановление внешнего устройства (экстерьера) дома.
  2. Внутренняя отделка с проведением ремонтных работ в случае необходимости.

Залогом качественного результата обоих видов работ является повышенное внимание мерам влаго- и теплоизоляции:

  • Мероприятия по гидроизоляции производятся исключительно в рамках внешней отделки дома.
  • Пароизоляционные мембраны укладываются на внутренних поверхностях стен, пола и потолка.
  • А вот теплоизоляцию нужно делать исключительно снаружи. Тогда возведенные капитальные конструкции будут прогреваться внутренним теплом дома и прослужат без необходимости ремонта в несколько раз дольше.

Если уделить внимание перечисленным видам изоляции, то можно будет существенно сэкономить и на более прихотливых (но при этом и менее дорогих) отделочных материалах, и непосредственно на самом отоплении.

Что такое таунхаус?

По российскому правовому статусу ближе всего к понятию «таунхаус» приходится малоэтажный жилой дом блокированной застройки. Дизайн таунхауса пришел к нам все из той же Англии, где таким образом, производилась компактная застройка территорий более дешевым жильем для английских «синих воротничков».

Визуально таунхаус представляет собой несколько двухэтажных домов, поставленные друг к другу торцами впритык. Такая организация позволяет экономить пространство, но при этом оставляет большинство преимуществ отдельного расположения домов. Перед каждой секцией-домом присутствует земельный участок, где как правило, разбит сад или лужайка. И в пользовании у хозяев находится все 2 этажа (а иногда и более) – частная собственность во всех ее индивидуальных проявлениях.

Ремонт таунхауса

Внутри хозяева могут ремонтировать и отделывать свою секцию дома (свой таунхаус), как только душе заблагорассудится. Главное, чтобы ремонтные работы не противоречили нормам Жилищного кодекса. Однако внешняя отделка производится централизованно, потому что несколько таунхаусов образуют гармоничное, воспринимаемое, как единое целое, здание.

Поэтому все, что касается переустройства фасада или крыши, покраски дома – все это решается на уровне управляющей компании и опять же, в рамках принятых градостроительных норм и имеющихся разрешений. Исключением могут являться только ремонтные работы, связанные с укреплением и гидроизоляцией фундамента/подвала – они могут выполняться в частном порядке, однако, опять же, при наличии разрешения. Все действия, которые могут повлиять на соседей, должны быть согласованы с управляющим органом ЖКХ.

Дуплекс - что это такое?

Дуплекс – это частный случай таунхауса. Говоря по сути, - это дом на 2 семьи. Из общего у этих домов:

  • разграничительная стена;
  • фундамент;
  • крыша.

А вот входы в каждую секцию – разные. Равно как и разными могут быть форматы отделки (в теории). На практике же последнее обстоятельство в российских реалиях встречается крайне редко, поскольку согласовать сепаратный косметический ремонт половины дома практически нереально.

В западных странах в дуплексах, как правило, живут родственники, что зачастую упрощает их взаимоотношения друг с другом (к примеру, уход за стариками, больными и пр.). В России в таких домах прописывали, как правило, незнакомых людей. В итоге в результате бытовых скандалов, страдали не только люди, живущие в доме, но и сам дом.

Ремонт дуплекса

В западных реалиях требуется, чтобы дуплекс имел единую строительную композицию, а именно:

  • единый блок фундамента;
  • единую крышу.

Но вот отделка фасада у каждой секции теоретически может быть своя. Согласование, конечно, все равно потребуется, но только не с соседями. И зачастую можно встретить двух- и трехэтажные тома под единой большой, мансардной крышей которые не то, что имеют разный цвет стен, но даже различный дизайн окон.

В плане корректировки крыши и фундамента ремонт дуплекса, в отличии от таунхаусов, на практике не может производиться сепаратно (уж слишком мал личный сектор крыши или основания дома). Поэтому ремонтные мероприятия для таких домов подразделяются на:

  • декоративно-отделочные работы (которые могут осуществляться каждым владельцем своей жилой секции самостоятельно, то есть, сепаратно);
  • инфраструктурно-ремонтные работы, которые касаются замены коммуникаций (например, верхнего или нижнего розлива отопительного контура, замену проводки и пр.), укрепления и изоляции фундамента/подвала, починки крыши. Данные работы выполняются централизованно.

А в остальном – это типичный объект частного домовладения.